Unterlagenanforderung der Banken: Checklisten
Unterlagen für die Baufinanzierung: Diese Dokumente brauchen Sie für die Kreditprüfung
Eine sorgfältige Vorbereitung spart Zeit und Nerven: Für die Kreditprüfung benötigen Banken verschiedene Unterlagen, um sowohl den Wert der Immobilie als auch Ihre Bonität als Kreditnehmer zu bewerten. Welche Dokumente Sie für Ihren Immobilienkredit wirklich brauchen, erfahren Sie hier – übersichtlich erklärt und mit praktischer Checkliste zum Sammeln.
Warum Banken Unterlagen zur Baufinanzierung prüfen
Je nach Art der Finanzierung – Neubau, Hauskauf oder Anschlussfinanzierung – verlangen Banken unterschiedliche Dokumente.
Bei der Kreditprüfung geht es im Wesentlichen um zwei Punkte:
Wert der Immobilie: Sie dient der Bank als Sicherheit für das Darlehen.
Bonität des Kreditnehmers: Sie zeigt, ob Sie in der Lage sind, das Darlehen zuverlässig zurückzuzahlen.
Die Unterlagen geben der Bank also ein vollständiges Bild Ihrer finanziellen Situation und der geplanten Immobilie.
Checkliste: Diese Unterlagen benötigen Sie für die Baufinanzierung
Allgemeine Unterlagen:
SCHUFA-Selbstauskunft
Nachweis über Eigenkapital (z. B. Kontoauszug oder Sparbuchkopie)
Kontoauszug der Hauptbankverbindung
Kopie Personalausweis oder Reisepass
Unterlagen für Angestellte
Lohn- und Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
Letzte Lohnsteuerbescheinigung
Aktueller Einkommensteuerbescheid
Nachweise über betriebliche oder private Renten
Checkliste nicht bilanzierende Selbstständige und Freiberufler
- Einkommensteuererklärungen sowie die Steuerbescheide der vergangenen 3 Jahre
- unterschriebene Einnahmen-Überschussrechnungen der letzten 2 bis 3 Jahre
- aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA) (nicht älter als 3 Monate)
Unterlagen für Selbstständige & Freiberufler
Einkommensteuererklärungen und -bescheide der letzten 3 Jahre
Aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA, nicht älter als 3 Monate)
Einnahmen-Überschuss-Rechnung oder Bilanz (letzte 2–3 Jahre)
Handelsregisterauszug (falls vorhanden)
Gesellschaftsvertrag und Verflechtungsübersicht
Unterlagen für Rentner & Beamte
- letzter Rentenbescheid/letzte Bezügemitteilung
- Einkommensnachweis der vergangenen 3 Monate
- letzter Einkommensteuerbescheid
Unterlagen bei Trennung oder Scheidung
- notarielle Trennungsvereinbarung
- Scheidungsurteil
- Unterhaltserklärungen
- Nachweise zu laufenden Zahlungen
Bestehende Kreditverbindlichkeiten richtig angeben
Bereits bestehende Kredite beeinflussen Ihre Haushaltsrechnung und die Einschätzung Ihrer Kreditwürdigkeit.
Banken berücksichtigen dabei:
Laufende monatliche Ratenzahlungen
Offene Restschulden
Leasingverträge und Konsumentenkredite
Tipp: Reichen Sie immer vollständige Vertragskopien inklusive aller Seiten ein. Fehlende Seiten (z. B. „Seite 12 von 25“) führen oft zu Rückfragen und verzögern die Bearbeitung.
Eine Übersicht der größten Stolperfallen finden Sie im Ratgeber ‚Die 10 häufigsten Fehler der Baufinanzierung‘
Den vollständigen Ablauf, wie die ideale Baufinanzierung Schritt für Schritt ablaufen sollte, finden Sie hier.
NANOFIN-Tipp: Besser vorbereitet mit vollständigen Unterlagen
Eine vollständige Dokumentensammlung ist die Grundlage für eine schnelle Kreditentscheidung.
Bei NANOFIN erhalten Sie auf Wunsch eine individuelle Unterlagen-Checkliste, die genau zu Ihrem Finanzierungsvorhaben passt – egal ob Neubau, Eigentumswohnung oder Anschlussfinanzierung.
Wir sind jederzeit persönlich für Sie da!
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne bei Ihrer Baufinanzierung.
