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...Sie haben in letzter Minute ein günstiges Flugticket gebucht. Der Haken ist: der Flieger startet sehr zeitnah, weshalb Sie sofort zum Flughafen fahren müssen. Sie rufen nach einem Taxi und hoffen, dass alles glatt geht und Sie rechtzeitig zum Check-In am Gate sind. Das günstige Flugticket kann man in der Baufinanzierung mit einem guten Zinsangebot vergleichen. Rechtzeitig am Flughafen zu sein, bedeutet im übertragene Sinnen rechtzeitig von der Bank eine Finanzierungszusage zu erhalten. Den Flug zu erwischen ist das Synonym dafür die Immobilie zu erwerben, bevor sie Ihnen ein anderer wegschnappt.
Der Taxifahrer entspricht in dem Beispiel Ihrem Finanzierungsvermittler. Er hat die Aufgabe Sie rechtzeitig und sicher zum Flughafen zu bringen. Daher ist es wichtig, dass Sie sich den richtigen Fahrer aussuchen, denn auf Ihrer Fahrt zum Flughafen kann so einiges schiefgehen z.B.
Dies ist der Klassiker bei der Kreditvermittlung in der Baufinanzierung. Eine Bank bietet über ein befristetes Angebot besonders attraktive Bauzinsen an, was zur Folge hat, dass sich viele Kunden nach einem Kreditvergleich der besten Anbieter auf dieses Zinsangebot stürzen. Oft explodieren dann die Bearbeitungszeiten und es dauert länger bis der Kreditvertrag fertig ist. Manchmal schotten Banken dann sogar ab, dass es am Ende gar nicht mehr möglich ist Informationen zu der verbleibenden Bearbeitungsdauer des Kreditantrags zu erhalten.
Dies ist mit der Situation vergleichbar in einem Stau zu stehen und nicht zu wissen, wann dieser endet, wenn man auf dem Weg zum Flughafen ist um seinen Flieger zu erwischen. Dauert die Kreditzusage zu lange, werden Makler und Verkäufer oftmals nervös. Dauert die Antragsbearbeitung zu lange, ist die Immobilien unter Umständen weg. Mit anderen Worten: Sie verpassen Ihren Flug.
In der Kreditvermittlung sollte Ihr Berater die Bearbeitungsdauer am besten schon bei Antragsstellung einplanen. Diese Vorgehensweise ist Teil des gesamtheitlichen Beratungskonzepts von NANOFIN. Was bringen einem die beste Bauzinsen also die beste Kreditkondition, wenn die Bearbeitungsdauer einem am Ende einen Strich durch die Rechnung macht?
Sie haben ein gutes Baufinanzierungsangebot erhalten, das wie immer zeitlich befristet ist, aber die Bank kündigt an die Zinsen zu erhöhen. Es braut sich ein Zinsgewitter zusammen. Innerhalb einer Frist, die auf Ihrem Finanzierungsangebot vermerkt ist, müssen der Bank nun die vollständigen Antragsunterlagen vorliegen. Ist der Antrag unvollständig oder fehlen Dokumente heißt es „Pech gehabt“, dann gilt die schlechtere Kondition. Jetzt muss Ihr Baufinanzierungsexperte aufs Gaspedal drücken. Schnallen Sie sich an.
Sie befinden sich tiefenentspannt auf dem Weg zum Flughafen. Alles läuft wie am Schnürchen. Doch plötzlich, ganz unvorhersehbar passiert es. Ein Wildwechsel. Ihr Fahrer (Kreditvermittler) muss sofort auf die Bremse treten oder flexibel sein und ausweichen. Wildwechsel sind im übertragenen Sinne Ereignisse oder Unterlagennachforderungen der Bank oder Fragen, die im Rahmen der Kreditprüfung auftreten können. Hier klärt Ihr Finanzierungsberater die Rückfragen schnell und präzise mit dem jeweiligen Kreditinstitut oder entwickelt alternativ eine für alle Parteien vertretbare Lösung. Beispiel: In der finalen Phase der Kreditprüfung wird völlig überraschend eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis angefordert. Dieser Punkt stand jedoch leider nicht auf der Liste der einzureichenden Unterlagen, die die Bank ausweist. Leider ist das örtliche Amt völlig überlastet und es dauert 6 Wochen bis das offizielle Dokument ausgestellt werden kann. Zum Glück weicht Ihr Baufinanzierungsexperte der drohenden Gefahr geschickt aus. Er weist den Kunden darauf hin, dass die Möglichkeit besteht, die Baulast in der Plankammer unter Aufsicht eines dort zuständigen Mitarbeiters des Amts abzufotografieren. Die fehlende Unterlage kann nachgereicht werden, der Kreditvertrag kann noch rechtzeitig zum Notartermin erstellt werden.