Ein Forward Darlehen ist eine vorzeitige Anschlussfinanzierung. Das bestehende Darlehen wird bis zum Ende der Zinsbindung regulär weitergeführt. Der Anschlusszinnsatz kann jedoch bis zu 5 Jahre vor Ablauf der Zinsbindung neu verhandelt werden. So kann sich ein Kreditnehmer die niedrigen Bauzinsen bereits in der Gegenwart sichern und muss nicht abwarten wie die Zinsen bei Ablauf seiner Zinsbindung in der Zukunft sind. Für diese Sicherheit zahlt der Kunde einen geringen Zinsaufschlag. Je länger die Vorlaufzeit, desto höher ist diese Prämie. Bei steigenden Zinsen hat sich der Forward für den Kreditnehmer gelohnt, bei fallenden Zinsen trifft das Gegenteil zu, denn das Forward Darlehen ist verbindlich und muss in Anspruch genommen werden. Ob es für Sie sinnvoll ist ein Forward Darlehen abzuschließen, hängt daher von Ihrer eigenen Markterwartung ab.

Bei einer Umschuldung wechselt der Kreditnehmer am Ende der Zinsbindung zu einem anderen Kreditinstitut. Seine Motivation ist in aller Regel, dass der Wechsel nach einem Kreditvergleich mit einer besseren Kreditkondition der neuen Bank verbunden ist. Beim Wechsel findet eine vollständige Bewertung der Bonität bzw. der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers sowie der Immobilie seitens des neuen Kreditinstituts statt.

Der Erwerb einer Immobilie ist auch ohne Eigenkapital grundsätzlich möglich. NANOFIN rät jedoch davon ab, weil die Finanzierung ohne eigene Mittel erheblich teurer wird. Grundsätzlich rät NANOFIN, die Nebenkosten aus Eigenmitteln zu zahlen, sodass die maximale Darlehenshöhe dem Kaufpreis der Immobilie entspricht.

Ja, der Service für die Beratung und Beantragung des Kredits ist für den Kunden kostenlos und unverbindlich. Bei Zustandekommen des Kreditvertrags erhält NANOFIN für seine Dienstleistung eine Courtage von der Bank. Diese liegt in einer Spanne zwischen 0%-2,5%.

Die genauen Unterlagenanforderungen variieren zwischen den Kreditinstituten. Grundsätzlich werden sowohl Nachweise zur Dokumentation der Bonität des Kreditnehmers sowie Unterlagen zum Objekt angefordert. Zu den Bonitätsunterlagen zählen z.B. Gehaltsnachweise, ein Steuerbescheid oder die Personalausweiskopie. Zu den Objektunterlagen zählt  der Grundbuchauszug, die Flurkarte oder die Bauzeichnungen der Immobilie. Ihr Berater von NANOFIN bespricht die Unterlagencheckliste mit Ihnen Schritt für Schritt und begleitet Sie während des gesamten Antrags und klärt etwaige Rückfragen mit der Bank. Tipp: Achten Sie bei der Einreichung der Unterlagen stets auf eine angemessene Qualität der Kopien. Die Dokumente sollten stets lesbar und vollständig abgebildet sein. Achten Sie auf leserliche uns saubere Scans.

Die Grunderwerbsteuer wird immer dann fällig, wenn ein bebautes oder unbebautes Grundstück in Deutschland erworben wird. Sie muss allerdings auch beim Kauf einer Eigentumswohnung entrichtet werden. Der Prozentsatz dieser Steuer kann von den einzelnen Bundesländern bestimmt werden und liegt in der Regel zwischen 3,5% und 6%. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Sofort nach Zustandekommen des Kaufvertrages hat der Käufer dem zuständigen Finanzamt den Grundstückskauf anzuzeigen und erhält daraufhin einen Steuerbescheid. Hat der Käufer die Zahlung der Grunderwerbsteuer veranlasst, stellt das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Erst mit dieser ist es dem Käufer möglich, sich in das Grundbuch eintragen zu lassen. Steuerschuldner sind jedoch dem Gesetz nach sowohl Käufer als auch Verkäufer. Kann also der Käufer des Grundstücks diese Steuer nicht zahlen, wird der Verkäufer des Grundstückes herangezogen.
Wenn Sie in Deutschland ein bebautes oder unbebautes Grundstück erwerben, wird die Grunderwerbssteuer fällig. Auch beim Kauf einer Eigentumswohnung muss diese entrichtet werden. Der Prozentsatz dieser Steuer weicht in den einzelnen Bundesländern teilweise erheblich voneinander ab und liegt in einer Bandbreit zwischen 3% – 6,5%.
Der Käufer hat sofort nach Zustandekommen des Kaufvertrags dem zuständigen Finanzamt den Grundstückskauf anzuzeigen. Daraufhin erhält er einen Steuerbescheid. Nachdem der Käufer die Zahlung der Grunderwerbsteuer veranlasst hat, stellt das Finanzamt ihm eine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus.
Die aktuelle Grunderwerbsteuer aller Bundesländer auf einen Blick:
• Baden-Württemberg 5,0%
• Bayern 3,5%
• Berlin 6,0%
• Brandenburg 5,0%
• Bremen 5,0%
• Hamburg 4,5%
• Hessen 6,0%
• Mecklenburg-Vorpommern 6,0%
• Niedersachsen 5,0%
• Nordrhein-Westfalen 6,5%
• Rheinland-Pfalz 5,0%
• Saarland 6,5%
• Sachsen 3,5%
• Sachsen-Anhalt 5,0%
• Schleswig-Holstein 6,5%
• Thüringen 6,5%